П Р О Т О К О Л

Година 2019 Град Стара Загора

Старозагорски административен съд VІІ състав

На деветнадесети декември Година 2019

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРЕМЕНА КОСТОВА-ГРОЗЕВА

Секретар: Албена Ангелова

Прокурор:

сложи за разглеждане докладваното от Председателя КОСТОВА-ГРОЗЕВА административно дело номер 876 по описа за 2019 година.

На именното повикване в 10.30 часа, се явиха:

ЖАЛБОПОДАТЕЛ: С.К.В. - редовно уведомена, не се явява, представлява се от адв. И., редовно упълномощена.

ОТВЕТНИК ПО ЖАЛБАТА: ВР.И.Д. КМЕТ НА ОБЩИНА СТАРА ЗАГОРА - редовно уведомен, представлява се от ст. юрисконсулт с., редовно упълномощена.

Вещото лице инж. Р.Л.П. – редовно призована, налице.

Вещото лице А.И.П. - П. – редовно призована, налице.

СТРАНИТЕ/поотделно/: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ, намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

ДОКЛАДВА, че по делото е депозирано в срок писмено заключение по назначената комплексна съдебно-техническа и агрономическа експертиза, извършена от двете вещи лица.

СТРАНИТЕ /поотделно/: Запознати сме със заключението, не възразяваме ВЛ да бъдат изслушани в днешното съдебно заседание.

СЪДЪТ пристъпи към изслушване заключението по съдебно-техническа и агрономическа експертиза.

Сне се самоличността на ВЛ инж. Р.Л.П. – xx г., български гражданин, неосъждана, без родство и особени отношения със страните.

Предупредена за отговорността по чл. 291 от НК.

Обещава да даде добросъвестно и обективно заключение.

ВЛ: Представила съм заключение, което поддържам.

Сне се самоличността на ВЛ А.И.П.-П. – xx г., български гражданин, неосъждана, без родство и особени отношения със страните.

Предупредена за отговорността по чл. 291 от НК.

Обещава да даде добросъвестно и обективно заключение.

ВЛ: Представила съм заключение, което поддържам.

АДВ И.: Имам въпрос към ВЛ г-жа П.: как сте получили цена на кв.м. от 13.67лв, тъй като при изчисление на цената, получена в табличен вид от 1-22 /колона 5/ на кв.м., при сумирането и разделянето на 22 бр. сделки, аз получавам 18.935 лв/кв.м. В таблицата на посочени сделки на посочена цена, сборът според мен не е 13,67лв и моля вещото лице да направи пояснение.

ВЛ Р.П.: направих проучване в Агенция по вписванията на извършени пазарни сделки само на идеални части от имоти, т.е. цени касаещи малки части от общи имоти, това са сделки извършвани между Община Стара Загора и различни собственици - физически или юридически лица, като това обикновено са предаваеми места, за които се налага тази процедура. Тези сделки са вписани и аз, като изходна информация, съм ги взела оттам за периода – цялата 2018г., цялата 2017г., цялата 2016г., цялата 2015г., за 2014 няма нито една сделка и цялата 2013г. Първо взех по-голям период, за да постигна продажни цени за 22 сделки и второ, цените в с. Богомилово от 2013г. до 2017г. са близки по стойност. Няма пазарно нарастване на цените.

Сега да поясня и механизма на определяне на тези цени. В случая имаме малка идеална част и всички тези, описани в колона 4 от таблицата на стр.4, са реални пазарни цени в тези договори, вписани в агенцията. Посоченото там е цената само на идеалната част, говоря за четвърта колона. Ето и пример- първата сделка е за цена от 200 лв., като това е цената по сделката, сключена на 29.10.2018г. за 4 квадрата от цялата площ на УПИ, т.е., за да се получи цена в колона 5, тя е за сведение, за да се види какво цена на кв.м. за тази идеална част излиза. Стойността, която аз трябва да ползвам, се събира от общите стойности от четвърта колона, т.е. трябва да получа общата стойност от тези сделки. Събирам числителя в колона 3 – идеална част, а знаменателят, голямата цифра, това е квадратура обикновено на цялото УПИ. Събират се само идеалните квадрати, малките площи, т.е. имаме веднъж - обща стойност, пазарна и разделена тази обща стойност на тези събрани кв.м., дават пазарна стойност на кв.м., осреднена при тези 22 сделки, за този период, който съм посочила. Тази стойност на кв.м., на мен ми трява да я умножа по моята идеална част за с.Богомилово – това е осреднената цена за 2042 идеални части и това е реалната изповядана и вписана стойност по чл. 25, както се изисква.

Не се събират просто аритметически кв.м. и да се разделят на брой сделки, защото това не може да бъде точно изчисление на кв.м. Бройката сделка, не е показател, за да се получи на кв.м. една пазарна стойност. Тя се получава от обща стойност на сделките, разделена на общи кв.м. от идеални части, защото така дава точна цена на кв.м. на идеална част в това конкретно село. Такава е законовата постановка, винаги така ги изчисляват.

Преди огледа, за да знаем тези 67 кв. м. как се отлагат в този имот, направих проучване в общинска собственост и в отдел „Кадастър”, където се съхранява картов материал. Тези 67 кв.м. идеални части се получават от един правоъгълник с дължина 20 метра и ширина 2 метра, плюс останалите 9 метра, с широчина 3 метра, т.е. общо представлява един трапец по разработения и приет план за улицата, като така е зададена като квадратура и на вещото лице, което е ползвало общината. Трябваше да направим това проучване на място, с рулетка сме замерили, за да очертаем на място точното петно на тези 67 кв.м. и какво попада в тях. Трябваше да гледаме само тях и двете с колежката сме взели и описали като подобрения само тези неща, само това, което попада в тях. Установих, че в тях /в тези квадратури/ – има навес, има тоалетна дворищна, но тъй като за тях няма строителни книжа, тях не ги признавам като подобрения и не съм ги взела предвид в моята оценка.

СТРАНИТЕ /поотделно/: Нямаме въпроси към ВЛ, да се приеме заключението.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, намира, че следва да приеме като доказателство по делото заключението по комплексната съдебно-техническата и агрономическа експертиза, тъй като със същото е даден компетентен, пълен и обективен отговор на поставените от съда задачи.

Поради изложеното, Съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА заключението на комплексната съдебно-техническа и агрономическа експертиза, като ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение на вещите лица в общ размер на 442.20 лв., съгласно представени справки-декларации по следният начин: за ВЛ инж. Р.Л.П. възнаграждение в размер на 220 лв., за ВЛ А.И.П.-П., възнаграждение в размер на 222.20 лв.

Съдът констатира, че към настоящ момент, има внесен от жалбоподателя депозит в размер на 180 лв., поради което ЗАДЪЛЖАВА страните да довнесат разликата от 262,20 лв., както следва: жалбоподателя да доплати сумата от 132,20 лв. в 3-дневен срок от днес по набирателната с/ка на Административен съд Стара Загора, а ответника да доплати сумата от 130 лв. в 3-дневен срок от днес по набирателната с/ка на Административен съд Стара Загора.

На ВЛ се издадоха РКО.

АДВ И.: Съобразно заключението на вещите лица, моля да бъде допуснато изменение в претенцията на доверителя ми от 1550 лв. стойност на земята на 1758.75 лв. и при условията на евентуалност на 916 лв., а стойността от 1800 лв. за подобренията в отчуждавания имот на 1247 лв. Пояснявам, че първата сума 1758.75 лв. е получена на база изчисление на пазарната оценка на имотите през последните две години, тъй като икономическата обстановка се промени и цените на имотите през последните 2 г. са по-високи в сравнение с 2013г. и на тази база средно за 1 кв.м., се получава 26.25 лв. и именно при условията на евентуалност, правя претенция и за размера, който експертът е приел - 13,67 лв. Нямам други доказателствени искания.

СТ. ЮРИСКОНСУЛТ с.: Нямам доказателствени искания.

СЪДЪТ, с оглед изчерпване на доказателствените искания, счита делото за изяснено от фактическа страна, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО.

АДВ И.: Представям списък на разноските, в които са включени и сумата, които допълнително ни указа съда в днешно съдебно заседание да довнесе доверителя ми за възнаграждение на вещите лица, като претендираме адвокатско възнаграждение в минимален размер. Представям писмена защита, която моля да приемете.

ЮРИСКОНСУЛТ с.: Моля да постановите решение съобразно експертизата. Считаме за неоснователни доводите за по-висока оценка, Моля да ни бъде присъдено юрисконсултско възнаграждение.

СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение в законния срок.

Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 10.50 часа.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

СЕКРЕТАР: